Jag får många frågor om hur det går till att köpa ett boende på Mallorca.
Jag har pratat med Helena på HouseHunterMallorca som är fastighetsmäklare och har bott på ön under många år.
Enjoy!
Hur är bostadsmarknaden på Mallorca nu?
Priserna ligger fortfarande ganska stadigt, men vi har börjat se en mindre tendens på sänkningar på 2-8% på lägenheter där utgångspriset har varit för högt. Den stora efterfrågan sätter priserna och priserna har gått upp mycket. Kvadratmeterpriset i t.ex. Illetas ligger från 8.500 – 10.000 €/kvm. Vilket i många fall är mycket dyrare än både Stockholm och Göteborg om man ser till vad man får för pengarna.
Mallorca är otroligt populärt inte bara hos skandinaver utan även hos engelsmän och tyskar. På fastlandet är utbudet på bostäder mycket större och därför ligger priserna mycket lägre, även kriminaliteten är större på fastlandet, vilket ger Mallorca en stor fördel också som en lugnt ställe att bo på.
Vad är skillnaden med att köpa på Mallorca jämnfört med Sverige?
Det tillkommer en kostnad på ca 10-12% på köpeskillingen för notarie, skatter och avgifter. I Sverige ligger stämpelskatten på 1,5% för att få lagfart. En stor skillnad när det gäller lägenhetsköp är att det inte finns någon ekonomisk förening i fastigheten. Det finns en förening och en ordförande men föreningen har ingen ekonomi. Detta återspeglas i att de månadsavgifter som betalas till föreningen endast består av kostnader för driften av fastigheten och eventuella gemensamhetsanläggningar. Avgiften omfattar alltså inte pengar till reparations- fonder etc.
I Sverige har en fastighetsmäklare en gedigen utbildning som löper på tre år och har ansvar för hela försäljningen. I Spanien kan vem som helst kalla sig mäklare men egentligen har de flesta visningsvärdar en internutbildning från den mäklarfirma de representerar. Köpeavtal och tillträde sker hos en notarie. Det finns många kompetenta mäklarfirmor med lång erfarenhet och de är superproffsiga men det är viktigt att välja rätt och det är inte alltid så lätt.
Får jag hyra ut mitt boende?
Det ganska nyligen tillkommit nya regler gällande uthyrning så det är inte lika lätt att hyra ut längre. Många har köpt lägenheter på Mallorca och har kalkylerat med att finansiera sitt köp via uthyrning. De som redan har licens får fortsätta att hyra ut men nya licenser kommer inte lämnas ut under de närmsta året. Korttidsuthyrning får ej tillämpas längre i Palma. Det har varit många olika turer på vad som gäller så här får man läsa på ordentligt. Det utgår höga böter för den som hyr ut utan licens eller inte följer de nya reglerna som nu gäller.
Hur ska jag välja mäklare?
Det är alltid bra att gå på rekommendationer, du kanske har vänner eller bekanta som köpt via en mäklarfirma och är nöjda. Det kan kännas tryggt att gå via en svensk mäklarfirma eftersom det kan kännas skönt att man talar samma språk. Vi på HouseHunter samarbetar lika mycket med spanska, engelska som svenska mäklarfirmor och våra samarbetspartners har lång erfarenhet. Vårt arbete går ut på att vara köparens förlängda arm, att alltid vara objektiv och en representant på plats. En lägenhet kan ligga ute hos 3-4 olika mäklare och ibland t.om till olika priser. Vi vill säkerställa att du som köpare får det bästa priset och köper av en firma med goda referenser som vi varmt kan rekommendera.
Jag vill ha min lägenhet som en investering. Vad ska jag tänka på då?
Priserna på Mallorca har stadigt gått upp och det har hitintills varit en mycket bra investering att köpa här. När priserna gick ner på fastlandet låg priserna stadigt kvar här. Priserna kan dock inte gå upp i all oändlighet så det är viktigt att tänka på hur din ekonomiska situation ser ut.
Läge har alltid varit en viktig faktor när fastighetsmarknaden svajar eller priserna går ner så det är viktigt att titta på sin egen ekonomiska situation. Te.x vad händer om jag måste sälja snabbt, en fastighet i ett attraktivt område går alltid att sälja snabbare, efterfrågan är en viktig faktor.
En bra investering är att titta på ”upcoming” areas och att ha en bra kontakt på plats som kan sin sak och vet vilka områden som är på gång. Det finns så många bra områden som man kanske inte tänker på och avstånden är inte långa på Mallorca. Tänk lite utanför boxen och prata med din mäklare om vilka områden som är på gång eller ligger precis i närheten av ditt favoritområde. Priserna kan variera avsevärt.
Kan jag ta banklån i Spanien?
Det går bra att ta ett lån i Spanien. Att ansöka om ett lån i spansk bank går till ungefär som det gör i Sverige. Börja med att skaffa ett NIEnr, en bra bankkontakt och ett kontonummer. Lånelöftet är ett löfte från banken om hur mycket du får låna för att köpa bostad, baserat på din nuvarande situation och inkomst.
Du får låna ca 70% av köpeskillingen, du amorterar av ditt lån under kortare tid i Spanien.
Vad behöver jag förbereda hemifrån om jag är nära ett köp?
För att genomföra en fastighetsaffär måste du ha ett NIEnr som är motsvarigheten till vårt idnummer. Detta kan du göra på spanskakonsulatet eller på plats i Palma. Det tar ca 3-4 veckor att få sitt NIE nummer, se också till att du har ditt lånelöfte klart.
Vad är det bästa med att ha ett boende på Mallorca?
Jag tycker denna ön har allt! Jag har själv bott på Mallorca under många år och våra barn gick i skolan här, så jag har både levt familjeliv och drivit företag här. Det är lätt och trivsamt att leva och bo, det är en otrolig livskvalitet oavsett om ditt boende här är ditt andra hem eller om du har flyttat ner permanent. Att ta med sig sitt arbete hit eller starta eget är heller inga problem, men visst är det fortfarande en del pappersexercis och stämplar hit och dit som vi inte är vana vid!
Palma är en fantastiskt vacker stad som lever året runt och som alltid har något på gång, konserter, kultur, härliga cykelstråk längst Paseo Maritimo. I maj är den kända Palma International Boat show som går av stapeln just nu i helgen, under hösten skördas vinerna och i december pyntas Palma i vinterskrud med otroligt vackra ljusdekorationer.
Åker du en bit in på ön har du alla vackra byar där tiden har stannat och varje by har en marknadsdag. Vandring och cykling har blivit stort och det finns otroligt vackra vandringsleder. Det finns så mycket att utforska så det är bara att göra en bucketlist och börja utforska älskade Mallorca!
Stort tack till HouseHunterMallorca för bra info!
Hasta luego
Lotta
